Сервис комплексной поддержки
иностранных студентов в Чехии

Итересуетесь обучением в Чехии? Обратитесь к нам!

Способ связи: 

Особенности и правила аренды недвижимости в Чехии

 

В данной статье мы рассмотрим особенности аренды недвижимости в Чехии. Где и как правильно искать квартиру? На какие моменты стоит обратить внимание при подписании договора аренды?

Где искать объявления об аренде недвижимости?

В сети существует множество групп в социальных сетях, посвященных данной теме, русскоязычных форумов и сайтов объявлений. Также распространены специализированные ресурсы

Sreality.cz - Крупнейший сервис, включающий в себя действительно большую базу предложений по всей Чехии. В большинстве случаев объявления, размещённые на данном ресурсе предлагают риелторы, прямых предложений от собственников практически нет.

Expats.cz – сервис по поиску недвижимости от популярного ресурса среди англоговорящих иностранцев, проживающих в Праге.

Bezrealitky.cz – сервис поиска предложений от прямых владельцев недвижимости. Особенностью ресурса является отсутствие посредника между арендатором и владельцем, которому необходимо платить комиссию за свою деятельность.

 

Кто такие риелторы и стоит ли обращаться к ним?

В целях экономии времени и сил многие чешские арендодатели прибегают к услугам риелторских агентств или частных риелторов. Они берут на себя всю работу по поиску потенциальных жильцов: дают объявления, отвечают на вопросы, устраивают показы квартиры и т.д.

Арендатор также может обратиться за помощью в поиске подходящего варианта к риелторам. Зачастую самые интересные и выгодные предложения собранны именно в риелторских компаниях. Размер риелторских услуг обычно равен сумме, равной стоимости одного месяца аренды выбранной квартиры. По обоюдной договорённости риелтор может уменшить данную суммму.

 

Каким образом формируется ежемесячная арендная плата?

Распространённой практикой в Чехии является, когда арендатор и собственник условно разделяют расходы, связанные с арендой жилья. Общая стоимость может складываться из нескольких частей:

1) Nájemné – собственно сама арендная плата.

2) Poplatky – общие коммунальные платежи. Обычно под ними понимают общедомовые расходы, таких как электричество в подъезде, лифт, уборка, отопление, горячая и холодная воду, канализацию, вывоз мусора и т.д.
Хозяйственными и техническими вопросами каждого жилого дома занимается управляющая компания. Именно она каждый год занимается расчётами данных расходов и формирует размер ежемесячных залогов на коммунальные платежи.

Оплату электроэнергии и газа (если он есть) может производиться двумя способами.
В Чехии газовый и электрический счётчики не привязываются не к квартире, а к конкретному потребителю. По договорённости с собственником можно перевести счётчики на арендатора. В таком случае оплату этих расходов арендатор берёт полностью на себя.
В случае, если по обоюдной договорённости счётчики не будут переведены на арендатора, залоги на данные услуги будут включены в стоимость общих коммунальных платежей, путём их увеличения.

 

Что такое «кауце» (kauce)?

Kauce – это денежный залог, который арендатор оставляет владельцу недвижимости в качестве гарантии сохранности ее внешнего вида и функциональности. Другими словами, это денежный депозит на случай, если арендатор причинит какой-либо материальный ущерб арендуемой недвижимости. Размер залога обычно составляет сумму одномесячной аренды жилья, но иногда владельцы просят залог в двух и даже трёх кратном размере.

 

Какая информация обязательно должна присутствовать в договоре?

Отношения между арендатором и арендодателем жилья регулируются Гражданским кодексом Чехии, который гласит, что договор аренды составляется в письменной произвольной форме. Однако рекомендуется, чтобы он содержал следующую информацию:

1. Информация об обеих сторонах-участниках договора (ФИО, паспортные данные, адреса постоянного проживания, личные номера (rodné číslo) или даты рождения договаривающихся сторон)
2. Подробное описание предмета договора аренды – квартиры (точный адрес дома, этаж, площадь и планировку).
3. Цель аренды.
4. Подробная информация о лицах, имеющих право пользования данной недвижимостью.
5. Cрок аренды.
6. Стоимость аренды и других платежей, сроки и способ оплаты.
7. Подробное описание правил расторжения договора.

Особое внимание уделите подробному и понятному описанию пункта, качающегося коммунальных платежей (Poplatky).

К договору аренды обязательно прилагается акт передачи квартиры (Předávací protokol). В нем подробно описывается состояние жилья, перечень его оснащения (какая в квартире установлена бытовая техника, мебель и т.д.), а также показания всех имеющихся в квартире счетчиков (газа, отопления, воды, электричества) на момент подписания акта. Внимательно проверьте правильность вносимых данных перед подписанием.

 

Расторжение договора аренды

Аренду можно прекратить в следующих случаях:
• предмет аренды стал непригодным для использования,
• по обоюдной договорённости между арендодателем и арендатором,
• путем написания письменного уведомления,
• окончание срока аренды.

Особым случаем прекращения договора аренды является расторжение по причине нарушения условий договора арендатором. В этом случае, арендодатель имеет право расторгнуть договор без предварительного (3-месячного) уведомления. Однако арендодатель обязан перед подачей уведомления о расторжении в письменной форме призвать арендатора к устранению созданных им нежелательных условий/неприличного поведения/незаконных действия.
В новом Гражданском кодексе к серьезным нарушениям относят следующее:
• арендатор как минимум 3 месяца не платит за аренду и коммунальные услуги,
• наносит вред квартире/дому серьезным или необратимым способом,
• наносит серьезный ущерб или неудобства арендодателю или лицам, живущим в доме,
• использует квартиру в не соответствующих договору целях.

 

Советы и рекомендации

Не все арендодатели соглашаются на сдачу квартиры в аренду иностранцам, клиентам с домашними животными или маленькими детьми. Эти моменты лучше обсуждать с владельцем заранее.

Также желательно заранее уточнить подключена ли квартира к сети интернет и кто является поставщиком услуг. Контракт с провайдером может быть подписан как напрямую с владельцем, так и с арендатором. В случае, если контракт заключён с владельцем, в договоре стоит прописать стоимость, условия и вариант оплаты данной услуги.

Переехав в новую квартиру у вас есть 30 дней на изменение адреса прописки в МВД Чехии. Обязательно разместите на почтовом ящике свои имя и фамилию.

Иногда стоит удостовериться, действительно ли квартира принадлежит лицу, с которым заключается договор аренды. Это несложно проверить на интернет-портале Кадастра недвижимости Чехии.

Перед тем как подписать договор аренды обязательно ознакомьтесь с его содержанием. Если у вас появятся какие-нибудь замечания или предложения по изменению или дополнению договора, согласуйте их с арендодателем. Также не стоит вносить залог заранее не ознакомившись с условиями договора. 

 

 

Итересуетесь обучением в Чехии? Обратитесь к нам!

Способ связи: